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案 例 课 堂

案例一 立即节省了15011.35元
      李先生准备购买一套婚房，总价60万元，多年工作积蓄加上父母的资助，首付30万元，想贷款30万元。他从无购房贷款经验，从同事那里知到了公积金网网上贷款栏目，网上贷款的咨询人员首先了解了李先生的公积金账号、身份证号码、婚姻状况等相关信息，然后通过专用通道连接市公积金中心查询了李先生公积金月缴存情况和贷款资格情况，查询结果显示，李先生基本公积金月缴存额500元，补充公积金月缴存额550元，其他条件也符合公积金贷款的资格，最高可贷款额为30万元。
      李先生本人对这些情况缺乏了解渠道，仅是根据中介公司提供的参考贷款方案（首付30万元，贷款30万元，其中20万元公积金贷款、10万元商业贷款，贷款20年、等额本息还款方式的组合贷款方案）想去办理贷款。
      网上贷款的咨询人员在确定了李先生的公积金贷款资格等情况后，又进一步了解了李先生的收入情况以及未来几年中的消费计划，发现李先生目前的月收入3000多元，日常开支占收入比例较高，还款压力比较大，适合采取等额本息的还款方式，并且可以利用公积金冲还贷的方式大大减轻每月还款额度。根据李先生的实际情况，网上贷款咨询人员帮李先生制订了30万元公积金贷款，公积金月冲冲还贷，还款期限20年，等额本息还款方式的新贷款方案。
公积金贷款
金额
商业贷款
金额
贷款
年限
还款方式
每月还款
总利息支出
总计节约
原贷款
方案
20万元
10万元
20年
等额本息
1888.41元
153216.48元
新贷款
方案
30万元
0万元
20年

等额本息
公积金月冲
冲还贷
1825.85元
138205.13元
15011.35元
      通过上表的对比我们可以看到，新的贷款方案较中介公司提供给李先生的原贷款方案，每月可少支出本息62.56元，总利息支出可节省15011.35元。新的贷款方案每月还款额为15011.35元。若以李先生每月缴存公积金1050元计算，采取月冲还贷的方式，则实际每月只需要支付775.85元。大大减轻了还款压力，生活质量也不会受到很大影响。李先生采取了网上贷款咨询人员为他订制的新贷款方案，满意而归。
“网上住房贷款”简介
    “网上住房贷款”系统由上海市公积金管理中心通过上海住房公积金网站平台开发推出，多家商业银行、上海市住房置业担保公司合作打造。集合众多机构的丰富经验，汇聚各领域专业人士，构建先进交互网络，为广大消费者提供便捷、高效、经济的住房贷款一条龙服务。
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