1、什么是纯商业贷款?
个人住房商业性贷款，又称 “ 按揭 ” ，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）

---

2、商业贷款金额、期限、利率及还款方式
贷款限额 : 最高不超过所购住房银行评估价值或交易价值的 70%( 两者按较低额为准 ) 。
贷款期限 : 贷款期限最长为 20 年，但不能超过所该房产的剩余使用年限。
贷款利率 : 按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。
还款方式 : 等额本金、等额本息

---

3、二手房贷款资格
申请贷款的借款人应具备的条件：
（ 1 ）年满 18 年周岁的具有完全民事行为能力并有合法、有效的居留身份；
（ 2 ）交齐首期购房款；
（ 3 ）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（ 4 ）提出借款申请时，购房者由不低于购房价款 30% 的自由资金。
（ 5 ）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
（ 6 ）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件；
（ 7 ）所购房屋不在拆迁公告范围内。
（ 8 ）贷款银行要求的其他条件。

---

4、选择合理的贷款期限
从实际角度看，期限越长的抵押贷款所支付的利息占贷款总额的比例就越较高，而且随着收入增长，过长的期限会造成过小的每月付款额，从而带来不必要的利息支出。因此，对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。
对于资金紧张的购房人，除了还贷以外，没有更多的钱做其他投资，所以还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期 (10 ～ 15 年 ) 贷款比较合适。

---

5、申请商业贷款需提交的材料
买卖双方签订的《房屋买卖合同》
● 借款人（购房人）需提供资料：

1. 身份证； 2. 户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页） / 暂住证； 3. 学历证（大专以上学历的提供）； 4. 职称证书（有职称的提供）； 5. 婚姻状况证明（结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明） 6. 收入证明（加盖公司章或人事章）； 7. 单位营业执照副本复印件加盖公司章或人事章； 8. 一寸照片（近期免冠照片） 1 张；

● 借款人（购房人）配偶需提供资料：

1. 身份证； 2. 户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页） / 暂住证； 3. 一寸照片（近期免冠照片） 1 张；

● 随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。
● 贷款时要查验购买方提供材料复印件的原件